菲律宾大选尘埃落定！菲律宾房产还能投资吗？

2022年5月9日，是菲律宾的新一任领导选举日，全菲律宾当天放假一日之内，鼓励全民参与投票。5月10日凌晨，选举结果出炉，拥有四分之一华人血统的总统候选人小费迪南德斯·马科斯以压倒性优势胜出，当选总统。现任总统杜特尔特的女儿，莎拉·杜特尔特也在副总统选举中取得胜利，即将正式任职菲律宾副总统。一切顺利的话，小马科斯和莎拉这两位“总统二代”将于6月30日正式就职。

小马科斯和莎拉的任职将对中菲关系有什么影响？

在过去的6年里，现任总统杜特尔特在任期间使中菲关系出现了大逆转，杜特尔特开始走亲华路线后，与中国之间的往来合作，为菲律宾赢得了巨大的利益。这些实实在在拿到手的好处菲律宾民众有目共睹，杜特尔特的政策也立刻赢得了民众的支持，莎拉的当选就是民众支持的表现。杜特尔特的女儿莎拉必然会延续其父亲的对华政策，而小马科斯曾力挺杜特尔特的对华策略，公开表示与中国建立紧密关系是极为重要的。

因此，未来中菲关系将持续目前的友好态势，对华人投资菲律宾极为有利。

另外，菲律宾的经济在全面放开后也迎来了新的增长，在2022年一季度，菲律宾国内生产总值（GDP）增长达8.3%，甚至超过2019年的5.9%增长，使菲律宾成为首要季度东南亚地区增长最快的经济体。这也是菲律宾疫情后GDP连续正向增长的第四个季度，可以看出，菲律宾经济具有相当韧性。

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而通过真实客户的房产出租情况，我们了解到目前看房找房的潜在租户数目在增长，曾经的明星楼盘空置率仍然极低，房租也在逐步上涨。因此，国际投资者对菲律宾市场的普遍评价仍较高，据Colliers预测，2022年全年，住宅空置率将下降17.3%，租金将上涨1.7%，奎松市及其它大马尼拉北部区域将受益于2022年通车的MRT-7轨道线。